目前来看，整个房地产市场不景气，为了促销量，地产商不得不加大对广告的投入，尤其是户外广告是他们比较看重的一块阵地。现在在城市中行走，不经意间就会看到房地产户外广告，可是你仔细一看会发现，目前很多房地产户外广告同质化现象严重，有些房地产户外广告毫无创意，也看不到亮点，甚至都不能诠释楼盘的精髓，这样的房地产户外广告注定是失败的。

　　那么房地产户外广告如何才能做到一鸣惊人呢？其实房地产户外广告是最容易出彩也最不容易出彩的户外广告，之所以这么说，是因为房地产户外广告有其特殊性。首先、地产商在做房地产户外广告时，要对受众的消费心理和消费习惯做下调研，看他们喜欢什么类型的房地产户外广告，然后根据受众的喜好结合楼盘项目的特点来进行房地产户外广告的创意表现。其次、房地产户外广告在诠释楼盘特质的时候，可以借力噱头来为楼盘增值，比如在房地产户外广告中体现学区房、轻轨房或生态绿地房等等，只有借助噱头消费者才会买账。第三、房地产户外广告应该契合消费者的痛点，依据消费者的痛点来做文章，比如消费者感觉周边项目价格太贵，可以借助这个痛点来凸显自己楼盘性价比高的优势。第四、房地产户外广告创意不宜过于前卫，过于前卫的房地产户外广告往往会适得其反，消费者只关注创意本身了，却忘记关注楼盘信息了，只有在精准传达楼盘优势的前提下，才能进行合理的房地产户外广告创意，出其不意，起到事半功倍的效果。

　　现在地产营销越来越像文化营销，从经济基础向上层建筑发展。地产广告人的工作也多了一个附加值：阶级分析与阶层教育。

　　1、广告的原理很简单：第一，引起你的注意；第二，传达理念；第三，引起你的欲望；第四，加深你的记忆；第五，让你行动。但是房子并不是就这么卖出去的，房地产广告没有如此大的威力。

　　2、每一瓶可口可乐都是相同的，但是世界上没有一套相同的房子，即使户型相同，不同的楼层也有不同的景观，房地产广告和其他广告的区别也就在这里。

　　3、地产广告的文案就是一场极限运动，因为描述的对象永远离不开交通、绿化、配套、容积率、投资几个词，而你必须说得不一样。房地产广告既要有最通俗的解释，也要有最高尚的解读；既要有最不羁的外套，也要有最厚道的里子。

　　2、广告的作用是将消费者的目光吸引过来，仅此而已，至于能否形成购买行为，关键还在于产品自身的软硬件是否符合消费者的真正需求，房地产广告对消费者的“忽悠”与“麻醉”作用是十分微弱的，房地产消费是消费者理性程度最高的领域之一。

　　1、版面编排必须力求做到单纯化，简洁明了，条理清晰，一目了然，使其在瞬间的视觉冲击中具备单纯而有力的诉求效果；

　　3、必须考虑版面上的各种构成要素之间的视觉流程，能自然有序地达到广告诉求重点的位置，突出广告的主题；

　　要点三、在户外大广告牌上不适合放很小的字，把你的作品放在整体设计环境里去考虑

　　要点六、永远不要拉伸现有的字体，这样会破坏字母的原有结构，使纵向变细，横向变粗

　　对于房地产行业来说，产品的销售主要依靠各种营销手段来促进，其中，户外广告宣传是房地产行业一贯钟情的营销方式。户外广告的形式多种多样，相比之下，最适合房地产行业投放的形式主要有以下几种：

　　公路广告多分布在市区外围、城市出入的必经之路上。其覆盖范围比较广泛，适合有实力的房地产企业进行品牌宣传，因房产类广告冲击性较强，很容易传递给途经的消费者，给人留下深刻的印象。

　　公路立柱广告受关注时间短暂，最好能沿线批量宣传，充分展示品牌形象和企业实力，加深品牌印象。落地式广告牌和收费站顶棚广告通常设置在收费站的入口处，在假期等出行高峰时，车流量最大，广告内容传达率最高。企业可视路段与宣传需求适当选择。另外，公路广告对文案要求也较高，短小精悍的文案或精心设计的品牌logo能让人过目不忘，从而达到更精准的宣传效果。

　　星空体育官方入口 星空体育官网

　　公路跨线桥广告自带媒体优势，其位置显著无遮挡，且画面较大、视觉冲击更强烈。公路跨线桥广告最大的优势在于利用桥体远距离可观看的效果来延长受众时间，桥体由于横跨道路两旁，使受众目光不可回避，以此来提高受众率。在跨线桥发布房产广告时，通常要突出主要诉求，文案、画面追求简单纯粹，也可以与周边环境相配合，使广告能从环境中“夺目而出”，其宣传效果不可估量。

　　分布在市区内的户外广告影响力很强，市区内人员集中，有大量骑电动车及步行的人群，户外广告覆盖范围内的人流量更大，尤其是上下班时段及其他出行高峰，广告受关注的程度高，顶楼广告牌的宣传力度非常强劲。来往的市民中，潜在购房需求者所占比例大，将设计精美、画面冲击力强的房产广告置于楼顶，来往的人们往往都会被广告牌所吸引，无形间拉动了房产的销售。

　　公交站亭也是房产行业投放广告的绝佳场所。其特点是人流集中，受众目标比较固定。投放公交站亭广告需要房产行业对候车亭所在区域进行调研，人流较为密集的候车亭、位于工业园区、厂房附近的候车亭，有购房需求的消费者出现的比重相对更大。投放在公交站亭的房产广告相比上文中的两种广告形式，在内容上要进行一定的扩充，以便从多个角度吸引消费者的目光，引起潜在购房者的关注，从而促成房产的销售。

　　火车站广告是城市的门户媒体，往往会给人留下深刻的第一印象。火车站人流量大，广告受关注程度高，候车的旅客受广告影响大。动车的开通给城市的发展带来了更多机会，房产行业受益也是大势所趋。在火车站投放房产广告，无疑是为商务人士提供了购房投资的机会。

　　市区LED电子屏因其色彩艳丽、画面巨大、声画合一的特点，更能全方位促动受众感官,有效传达信息。对于房产广告来说，一支画面精美流畅、音画感染力强的动态广告，其宣传效果是非常可观的。房产企业可以将广告投放于目标受众经常光顾、来往的地区。相比静态的广告形式，动态视频需要广告人员投入更多的创意，在一天的重点时段加大播放频次，给受众者以“强攻”，将产品相关信息根植于消费者心中。

　　随着社区建设的完善和户外媒体的不断发展，社区媒体作为一种全新的媒体类型进入大众视野，成为房地产投放广告的新型阵地。作为居民每天必经的生活场景，社区的媒体价值也逐渐受到关注。社区媒体，顾名思义是根植于社区场景的媒体类型。随着社区发展的日渐成熟，包括门禁、主干道、车库、单元楼等各个细分场景均被社区媒体覆盖，形成了网络化布局。房产广告可以很好地起到引导性作用。

　　现在每一个城市都在不断地规划发展建设，不管开发建设楼宇，还是建造地铁道路交通，都需要先在周围一圈防护围墙，而这些围墙就是非常优秀的广告位。同样楼宇广告也是非常适合投放房地产广告的户外广告媒体。